Dev yatırım krize takıldı

Bundan dört yıl önce 200 milyon dolar vererek Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’ndan (ÖİB) Ataköy Şirketler Grubu, Ataköy Turizm Tesisleri ve Ticaret A.Ş., Ataköy Otelcilik A.Ş. ve Ataköy Marina ve Yat İşletmeleri A.Ş.’yi alan Dati Yatırım Holding’in yatırımları krize takıldı.

Turizm kompleksi içerisinde yer alan Sheraton Otel’i 50 milyon dolara yenileyen, Galleria’da 36 milyon dolarlık yenilenme çalışmaları devam eden Dati Yatırım Holding, 150 milyon dolarlık Mega Yat Limanı projesini orta vadeli finansman kredisi bulamadığı için bir yıl gecikmeli yapacak. Kuruluş, Regata’daki ve yine aynı bölgedeki otel yatırımları için de 2009 yılında bekleme kararı aldı.
Tüm bu yatırımlar tamamlandığında Ataköy, bir yaşam ve eğlence merkezi haline gelecek. Yurtdışından gelen bir işadamı şehre inmeden, Sheraton Hotel’de kalacak. Galleria’dan alışverişini yapacak. Mega Yat Limanı’nda demirli bulunan yatıyla Boğaz’da gezecek. Ertesi günü tekrar uçağa binerek ülkesine dönecek.

Otel açılıyor
Özelleştirme bedeli de dahil olmak üzere Ataköy’e beş yılda 1 milyar dolarlık yatırım öngördüklerini söyleyen Dati Yatırım Holding Genel Müdürü Dr. Ulvi Süvarioğlu, “İlk olarak Sheraton Otel’ini yenilemeye aldık. Mayısta yapımına başladığımız otel yenileme projemiz ocakta bitecek. Otel 50 milyon dolara yenilenecek. Bu yatırım için Akbank’tan yedi yıl vadeli 35 milyon dolarlık kredi kullandık” dedi. Daha sonra Türkiye’nin ilk alışveriş merkezi Galleria’nın yenilenmesi için çalışmalara başladıklarını ifade eden Süvarioğlu, “Galleria’ya toplam 36 milyon dolarlık yatırım yapacağız. Bu parça parça olacak bir yatırım. Şu anda 8 milyon dolarlık kısmını tamamladık. Burada ilave bir kat yapıyoruz. Ayrıca da mevcut merkezi yeniliyoruz. Bunu yaparken kiracılarımızın, müşterilerine zarar vermeyecek ve onların nakit akışını etkilemeyecek şekilde hareket ediyoruz. Tüm bunlar da zaman alıyor” diye konuştu.
Yatırım tutarı 150 milyon dolara çıkacak olan Mega Yat Limanı projelerinin olduğunu ancak piyasadaki nakit sıkışıklığından dolayı bir gecikme yaşanacağını ifade eden Süvarioğlu şöyle devam etti: “Şu anda piyasada likidite dönmüyor. Bankalar kredileri durdurdu. Benim Mega Yat Projesi’ni hayata geçirmem için tıpkı otel yatırımında olduğu gibi orta vadede kredi bulmam lazım. Çünkü Mega Yat Limanı’nın iki yılda tamamlanması planlanan dolgu alanı için dahi 50 milyon dolar gerekiyor. Diğer yatırımlarla birlikte 150 milyon doları bulacak yat limanı projesi beş yıla yayılmış bir yatırım. 2013’te bitecekti. Bu durumda 2014’te biter gibi düşünüyoruz. Liman tamamlandığında 400-450 büyük yat demirleyecek. Buranın içinde bir de yarı açık alışveriş merkezi olacak.”
Tüm bu yatırımlar sona erdiğinden Ataköy’ün bir yaşam ve eğlence merkezi haline geleceğini dile getiren Ulvi Süvarioğlu, “Daha çok üst gelir grubuna hitap eden bir yer olacak. Yurtdışından gelen bir işadamı şehre inmeden, Sheraton Hotel’de kalacak. Galleria’dan alışverişini yapacak. Mega Yat Limanı’nda demirli bulunan yatıyla boğazda gezecek. Ertesi günü tekrar uçağa binerek İstanbul’dan ayrılacak. A segmentinde bir proje yaratıyoruz. Körfez ülkeleri ve Rusya’dan gelecekleri hedefliyoruz” diye konuştu.
Ataköy Turizm Kompleksi’ni ÖİB’den aldıklarında 800 bin dolar karı olduğunu dile getiren Ulvi Süvarioğlu, “Geçtiğimiz yıl bu kârı 24 milyon dolara çıkardık. Bu yılsa otel faaliyette olmadığı için karımız 17 milyon dolara düştü. Ancak 2009’da otel faaliyete geçeceği için kaybolan karı geri kazanacağımıza inanıyoruz” açıklamasında bulundu.

Rizespor şirketleşiyor
Ortaklarının birçoğu Rizeli işadamlarından oluşan Dati Yatırım Holding, Rizespor’a da el attı. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın isteğiyle Rizespor’a destek vermek için harekete geçen aralarında Metin Kalkavan, Gökhan Kıranlar, İhsan Kalkavan, Kemal Yardımcı, Şadan Kalkavan, Mehmet Nazif Günal gibi isimlerin bulunduğu işadamları Rizespor’u şirketleştiriyor.
Dün Rizespor Sportif Yatırımlar A.Ş adıyla şirket kurulurken Futbol Federasyonu’ndan alınacak iznin ardından işlemler tamamlanacak. Şirketin ilk projesi Rize stadyumunda yapılan maçların kombine satışı ve reklam panolarının pazarlanması olacak.

Galleria’da kiracılarla tek tek görüşüyorlar
150 mağazanın bulunduğu Galleria’da diğer alışveriş merkezlerinin aksine yönetim-kiracı sorunu yaşanmıyor.
Dati Yatırım Holding Genel?Müdürü Ulvi Süvarioğlu, “Çünkü Galleria’nın genel müdürü tek tek mağaza sahipleriyle görüşüyor. Şu ana kadar kiracıların üçte ikisiyle görüşüldü. Bunun dışında kiraları düşük tutuyoruz. Kira ödemelerinde esnek sistem uyguluyoruz” dedi. Yaptıkları bu çalışmalara rağmen sorun yaşadıkları kiracıların da olduğunu ifade eden Süvarioğlu, “Bir marka bize mektup yazıp kendi kendine dolar kurunu 1.23’ten, avro’yu da 1.80’den sabitlediğini belirtmiş. Her halde kendi kendine ‘Yerseniz böyle yapacağım’ diyor. Kusura bakmayın ‘Ben yemem’ tabii ki kabul etmedik. Şimdi onlarla mahkemeliğiz. Kiracılarımız arasında farklı uygulamalar yapamam. Kuru kendi kendine sabitleyen bu markanın dışında üç dükkan daha Galleria’dan çıktı” diye konuştu. Galleria’da bazı kiracılarla düşük kira ücretlerinden dolayı da sorun yaşadıklarını belirten Ulvi Süvarioğlu, “ÖİB döneminde kiralanmış çok ucuza mağazalar var. Onlara bu durumun yanlışlığını anlatıyoruz. Çok düşük kiralar ödediklerini söylüyoruz. Kabul etmeyenler oluyor. Onların bazılarıyla aramızda açılmış kira tespit davalarımız var. Bizde şu anda mağazaların metrekaresi 100 dolar civarında. Yani Galleria yeni açılan alışveriş merkezlerine göre ucuz, ama devraldığımız döneme göre de makul durumda olan bir alışveriş merkezi. Ayrıca kapıdan girişin alışverişe dönüş oranı bizde yüzde 85’leri bulur. Yani alışveriş oranı diğer yerlere göre çok yüksek” açıklamasında bulundu.