Fırsatçılara gün doğuyor

Ekonomik kriz Türkiye’de tüm sektörleri vurmaya devam ediyor. 'Kriz teğet mi geçti' tartışmaları sürerken, ekonomik verilerde bozulmalar devam ediyor. Sanayi üretimi durma noktasına geldi. İşsizlik hızla artıyor. Ekonomideki olumsuz gelişmelerden ağır yara alan emlak sektörü, yüksek faizlerin de etkisiyle son yılların en kötü dönemini geçiriyor.

Fırsatçılık doğdu

Konut fiyatlarındaki düşüş kiralara da yansıyor. Kiralar düştükçe ev fiyatları aşağı iniyor. Tam bir sarmal. Peki bu durum ne kadar süre devam edecek?Beşiktaş’ın tanınmış emlakçılarından Osman Kaptan emlak sektöründeki sıkıntıları şu sözleriyle açıkladı: ‘’ Emlak piyasasında ne alım ne de satım yapılıyor. Emlak sektörü krizin en büyüğünü yaşıyor. Cebinde parası olupta ev almak isteyenler krizi fırsat bilip satılıkta olan evin rayiç bedelinden çok daha düşüğüne almak istiyorlar. Bunun sonucu olarak da ev sahiplerinin evlerini elden çıkarma istekleri azalıyor. Yalnız şöyle durumlarda oluyor. Bankaya borcu olanlar evlerini büyük iskontolarla satışa vererek elden çıkarıyorlar. Uyanık alıcılar ise bunu fırsat bilip evin bedelinin çok daha düşüğüne satıcıyı ikna ediyorlar. Evi ucuza alanlar ise kriz bitimini bekleyip büyük karlarla ucuza aldıkları evi satıyorlar. Bu da emlak sektöründe fırsatçılığa neden oluyor.’

TOKİ evleri tercih nedeni mi?

'TOKİ’nin yaptığı evlerin satış fiyatlarını etkileyip etkilemediğini' sorduğumuzda ise Kaptan, her evin alıcısının farklı olduğunu ve Beşiktaş’ta ikamet eden birinin ucuz diye TOKİ’nin şehrin 30–40 km dışında yaptığı evi tercih etmediğini söyledi. Ayrıca son zamanlarda TOKİ ile ilgili ortaya çıkan söylentilerden biri olan yapılan evler sağlam mı değil mi sorusuna ise net bir şey söyleyemeyeceğini sözlerine ekledi.

Kriz kiraları da vurdu

Kaptan, kriz nedeniyle kira bedellerinin normalden daha düşük olduğunu vurguladı. Kaptan, ev tutacak olan kişi ilk önce fiyatta anlaştığını, fakat ertesi gün gelip aynı özelliklerdeki evi daha ucuza bulduğunu söyleyen kiracılar nedeniyle emlakçıların çok zor durumda kaldıklarını ve bu durumda da kiralık daire piyasasında kira bedellerinin çok dalgalı olduğunu sözlerine ekledi.