Perakendeci kirada indirim istiyor

Alışveriş merkezleri (AVM) ile perakendeciler arasında yeniden kira kavgası başladı. 200’den fazla yerli markayı bünyesinde barından Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Ekrem Akyiğit, Türkiye’de TL ile mal alıp yine TL ile satış yaptıklarını söyleyerek, AVM’lerin yabancı para cinsinden kiralamaları sürdürmekte ısrarcı olmalarının bugünün ticaretine uygun olmadığını söyledi
Ekrem Akyiğit, Mart 2008’de 1.21 olan dolar kurunun yüzde 48’lik devalüasyonla bugün 1.80’e dayandığını belirterek, kur farkının yarattığı aylık ortalama 45 milyon TL’lik ağır yükün alışveriş merkezlerince paylaşılmasını ve gecikmeksizin adil kira uygulamasına geçilmesini istedi.

‘Elinizi taşın altına koyun’
Akyiğit, 1.80 TL’ye dayanan dolar kuru nedeniyle bir yıl öncesine göre alışveriş merkezlerine aylık bazda 45 milyon TL daha fazla ödeme yapmak durumunda kaldıklarını vurgulayarak, “Hiç hesapta olmayan bu ağır yük karşısında alışveriş merkezleri yatırımcıları, en büyük partnerleri olan markaların yaşayabilmesi için ellerini taşın altına koymalı, kur sabitlemesine giderek kiraları indirmeliler” dedi.
Alışveriş merkezleriyle ilgili sıkıntıları en aza indirmek için çözüm arayışında olduklarını bildiren Akyiğit, şunları söyledi:

“Biz markalar olarak yurt içinde ürünümüzü TL cinsinden alıp satarken, tedarikçimize TL ile öderken, müşterimiz bize TL ile ödeme yaparken, alışveriş merkezlerinin yabancı para cinsinden kiralamaları sürdürmekte ısrarcı olmaları bugünün ticaretine uygun değil. İçinde bulunduğumuz zor koşullar daha da ağırlaşıyor. 2008 Mart’ında dolar kuru 1.21 iken bugün itibarıyla kur 1.80 TL’ye dayandı. Bu yüzde 48 oranında devalüasyon anlamına geliyor. BMD üyesi firmaların 2 milyon metrekareyi aşan toplam satış alanının yarısını alışveriş merkezlerindeki mağazalarımız oluşturuyor. AVM’lerde metrekare başına kira aralığı 50-100 dolar arasında değişiyor. 75 doları baz almamız halinde alışveriş merkezlerine her ay 75 milyon dolar kira ödediğimiz ortaya çıkıyor. 2008 yılı Mart ayında bu tutar TL cinsinden 91 milyon TL iken bugün itibariyle bu 135 milyon TL’ye çıkmıştır. Krizde, kârsız satış politikasının uygulandığını da göz önünde bulundurduğumuzda yaptığımız bu hesap bile sorunun büyüklüğünü gözler önüne seriyor.”

İndirim yapan da var
Akyiğit artık dayanma sınırının ötesine geçtiklerini vurgulayarak kiralarda adil bir uygulama talep ettiklerini ifade etti. Bu arada perakendecilerle alışveriş merkezleri arasında aylardır süren kira tartışmasının bazı yerlerde anlaşma ile sonuçlandığı görülüyor. Türkiye’nin önde gelen bazı alışveriş merkezleriyle perakendeciler arasında yapılan anlaşmalar şöyle:
Akmerkez: Aralık ayından itibaren sabit kirada dört ay için yüzde 25 indirim yaptı.
Armada: Dolar kurunu 1.50 TL kabul etti. Genel giderde döviz kurunu sabitledi. Kiralardaysa kasım 2008-mayıs 2009 arasında yüzde 15 indirim uygulayacak.
ArmoniPark: Avro’yu 1.85 TL olarak kabul etti. Ayrıca üç ay süreyle kuru sabitledi.
Carousel: Dolar kurunu 1.25 TL olarak kabul etti.
Cepa Ankara: Dolar kurunu 1.25 TL olarak aldı.
City’s Nişantaşı: Kiralarda yüzde 25 indirime gitti.
Forum Denizli: Ocak-Haziran arasında sabit kirada yüzde 40 indirim yapıldı.
İstinye Park: Kiracılarına pazarlama desteği veriyor.
Bursa Korupark: Avroyu 1.80?TL’de sabitledi. Hazirana kadar kiralarda yüzde 32 indirim olursa ciro kira oranı yüzde 12 olacak. İkinci yıl kirada artış olmayacak.
Nautilus: Dolar kurunu 1.40 TL’ye sabitledi.
Panora: 1 Kasım’dan itibaren kiralarda beş ay süreyle yüzde 25 indirim uyguladı.