Erken ödeyene indirim

Sanayi Bakanlığı, mortgage kredilerinde tüketicinin üzerindeki yükü azaltacak yeni bir düzenleme hazırladı.

Buna göre sabit faizli mortgage kredilerinde geri ödemelerini vadesinden önce yapmak isteyen tüketicilere yüzde 2 değil, binde 5 oranında erken kapatma cezası uygulanacak. Mevcut düzenlemeye göre ise sabit faizli mortgage kredisi kullananlar, borçlarını vadesinden önce ödemek isterlerse, yüzde 2’ye kadar ceza ödemek zorunda kalıyor. Ancak yapılan yeni düzenleme ile cezanın üst sınırı yüzde 2’den binde 5’e indirilirken, erken kapatma ücreti, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın binde 5’ini geçemeyecek. Böylece kredi müşterisinin ödeyeceği ceza dörtte bir oranında düşmüş olacak.

Maliyeti artırabilir
Bu uygulamanın tüketicilere avantaj sağlamak için yalıpdığını dile getiren bankacılar, ancak tüketicileri faiz değişikliklerinde refinansmana (kredi yenileme) teşvik edeceğini ifade ediyor. Bunun bankanın maliyetlerinde artışıda gündeme getireceğini dile getiren bankacılar, kredi faizlerini de yukarı çekebileceğini kaydediyor. Bir bankacı, "Bu uygulama tüketici açısından maliyet azaltıyor gibi görünse de hem bankaların hem de tüketicilerin maliyetleri artacak. Çünkü bankalar bunu faiz artışı olarak gündeme getirebilirler" dedi.

Avrupa ve ABD örnekleri
Bankacılar erken kapatma ücretinin Avrupa ve ABD’de uygulanmakta olduğunu hatırlatarak şunları söyledi: "Avrupa ve ABD’de vadesinden önce kapatılan kredilere uygulanan erken kapatma ücretinde sınır yok. Rekabet nedeniyle bazı kurumlar uygulamayı yapmayabiliyor. Ancak kimi ülkelerde bu oran yüzde 5’i geçiyor"

Öte yandan mortgage sistemind zaten zorunlu tutulmayan ancak bankaların şart koştuğu sigortalar konusunda da, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da değişiklik öngören düzenlemesinde, tüketici açısından sakıncalı görünen mortgage kredisinde sigorta uygulamasının zorunlu olmadığı belirtildi. Buna göre konut finansmanı kuruluşu tarafından kredi verilmesi, hayat sigortası, konut sigortası gibi yapılması isteğe bağlı sigortaların yaptırılması şartına bağlanamayacak. Böylece, örneğin 10 yıl vade ile 100 bin YTL mortgage kredisi kullanan bir tüketici, 5-6 bin YTL civarında tutan sigortayı yaptırmak zorunda olmayacak

Bankacılar yaptırın diyor
Bankacılar kredi kullanırken sigortaların yapılması konusunda tüketicileri uyarıyor. Bir bankacı, "Her ne kadar ipotek teminatı olsa da deprem işsizlik, ölüm gibi riskleri sigorta şirketine devretmek gerekir. Çünkü bankaların üzerinde olan bu riskler yine fiyatlamaların içine katılarak tüketiciye yansıtılır" dedi.