Kirasını geç veren yandı

Yargıtay, 1 ay gecikildiğinde kalan ayların kiralarının da peşin ödenmesini içeren sözleşmeyi kabul etti ve tahliye kararı verdi.

Kiracıların, kira kontratlarında yer alan maddeler konusunda ince eleyip, sık dokumaları gerekiyor. Zira, sözleşme maddelerine uymayanların canları fena halde yanıyor. İzmir'de yaşayan Sena Uraz, Levent Bayburt'tan 2000 yılının Mayıs ayında ev kiraladı. Uraz ile Bayburt, hemen hemen tüm kontratlarda olduğu gibi sözleşme süresini 1 yıl olarak belirledi. Kira ödeme dönemini her ayın 20'si ile 22'si arası olarak seçen evsahibi ve kiracı, kontratın arka sayfasındaki "Özel Şartlar" bölümüne de "Kiralardan birinin zamanında ödenmemesi halinde, kalan tüm kira bedelleri muaccel hale gelir" hükmünü ekledi. Yani buna göre Sena Hanım bir kirayı geciktirirse, geri kalan kaç aylık kira varsa tamamını ödemeyi kabul ediyordu. Nitekim Sena Hanım, Haziran kirasını geciktirdi. Evsahibi Levent Bey, kiracısına protesto çekti ve "Geri kalan 10 aylık kirayı öde ve evimden çık" dedi.

'BANKAYA YATIRDIM, ÇEKTİ'
Kiracı Sena Uraz, evsahibinin bu ihtarına rağmen evde oturmaya devam etti. Hatta gecikmeli olarak da olsa Temmuz ve Ağustos kiralarını da bankaya yatırdı. Evsahibi yatırılan paraları çekti. Evsahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlık devam ederken; Levent Bayburt, İzmir 7'nci İcra Mahkemesi'ne başvurarak kiracısının kalan kiraları peşin ve toptan ödeyip evden tahliyesinin sağlanmasını istedi. Yerel mahkeme kiracı lehinde karar verirken; Levent Bayburt bu kararı temyize götürdü. Bayburt'un başvurusunu inceleyen Yargıtay 6'ncı Hukuk Dairesi, 5 yıl süren dava sonunda, kontrattaki özel şartı dikkate alarak, kiracının oturmadığı ayların kirasını da ödemesi gerektiğine karar verdi. Kararın gerekçesinde, "Sözleşme gereği, takip eden aylar kiraları muaccel hale gelmiştir" denildi.

'ÖZEL ŞART' NEDENİYLE...
Sena Uraz, 2000 yılında kiraladığı evden, dava sonuçlanmadan çok uzun bir süre önce çıktı ama yine de Yargıtay'ın kararında dikkat çeken bir başka yön ise aynı zamanda tahliye kararı verilmesi oldu. 6'ncı Hukuk Dairesi, kiracının tahliyesine, ödedikleri düşüldükten sonra geri kalan ayların kirasının toptan, faiziyle alınması gerektiğine karar verdi. Buna göre Sena Hanım, evi boşaltmasının üzerinden 5 yıl geçmesine rağmen, kontratındaki "Özel Şart" nedeniyle, oturmadığı ayların kirasını da eski evsahibine faiziyle ödeyecek.