Konutta kredi kullanımı arttı

Bunun sonucunda, konut kredilerinde 100 milyon YTL’nin altına gerilemiş olan haftalık net büyüme, bir anda 187 milyon YTL seviyesine çıktı. Bankacılar koşulların bu şekilde devam etmesi durumunda, faizlerde yukarı yönlü hızlı bir yükseliş yaşanmayacağını dile getiriyor.

GLOBAL piyasalarda yaşanan dalgalanma devam ederken son günlerde bazı bankaların konut kredilerinde faiz oranlarını yüzde 1.14 seviyesine kadar indirmesi, tüketicilerde \"faizler düşüş tredine girecek\" beklentisini oluşturdu. Bono piyasasında faizlerin yüzde 20 seviyesine dayanması ve yurtdışı fonlama maliyetlerinin artmasına rağmen konut kredi faizlerinde yüzde 1.54 seviyesinin üzerine çıkılmayacağı tahminleri yapılıyor. Bankacılar hem mevsimsel nedenler hem de global dalganın etkisiyle neredeyse bıçak gibi kesilen konut kredi kullanımının ise son haftalarda yeniden canlandığını ve haftalık net büyüme rakamının 100 milyon YTL’den 187 milyon YTL seviyesine çıktığını belirtiyor.

Bono piyasasıyla paralellik koptu
Konut kredilerinde faiz oranları üzerinde etkili olan ve paralellik gösteren bono faizlerindeki yükselişe rağmen bankalar son dönemde konut kredilerinde faiz indirimi gerçekleştirdi. Hatta yüzde 1.14 gibi radikal indirimin adından, konut kredi faizlerinin geçmişe göre bono piyasasındaki paralellikten koptuğu gözlendi. Bankalar artan maliyetlere rağmen faizleri indirerek hem pazar payını artırmak hem de kredi talebini canlandırmak için inşaatçılardan sonra harekete geçti. Bankalardan gelen bu olumlu sinyallerde tüketici talebini yeniden canlanmaya başladı.

Haftalık büyüme 187 milyon YTL
Canlalan talep ile birlikte konut kredi portföyündeki haftalık büyüme rakamı da artışa geçti. 2005-2006 yıllarında konut kredilerindeki haftalık büyüme rakamı 250-300 milyon YTL civarındayken, global piyasalarda yaşanan dalgalanma ile bu yıl mart, nisan ayıda 100 milyon YTL’nin de altına düşmüştü. Ancak geçen hafta Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) açıkladığı verilere göre 25 Nisan -2 Mayıs haftasında konut kredilerindeki net büyüme rakamı 187 milyon YTL olarak gerçekleşti. Buda sektördeki canlanmanın en büyük göstergesi oldu.

Merkez’den faiz artırımı
Bankacılık sektörünün önümüzdeki dönemde Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’ndan (TCMB) yapılması beklenen faiz artırımına kilitlendiği belirtilirken faiz artırımının gerçeklemesi durumunda dahi konut kredi faizlerinde bir artırımı olmayacağı öngörülüyor. Global piyasalarda yaşanan dalgalanmanın da bu boyutta kalması durumunda ise kredi tarafında agresif ve fonlama yeteneği yüksek olan bazı bankalardan faiz indirimlerinin de gündeme gelebileceği yorumları yapılıyor.

Komisyonlara dikkat edilmeli
Her ne kadar sektörde bir canlılık yaşansa da tüketicilerin temkinli olmaya devam etmesi gerektiğine dikkat çeken bazı bankacılar, özellikle konut kredisi kullanırken komisyon oranlarının iyi incelenmesi gerektiğini belirtiyor. Kredilerde uygulanan yüksek komisyon oranları ile faizlerin yukarı yönlü sıçrama yaptığını hatırlatan bankacılar, \"Düşük faiz her zaman tüketiciye cazip geliyor. Ancak yüksek oranda uygulanan komisyon oranları kullanılan kredi faizini yukarı taşıyor\" uyarısında bulunuyor.