Kriz teğet geçti mi?

Colliers International'ın Türkiye'nin gayrimenkul piyasaları hakkında hazırladığı ikinci dönem raporuna göre, söylenenin aksine ekonomik kriz Türkiye'yi teğet geçmedi. Türkiye de, tıpkı diğer dünya ülkeleri gibi krizden büyük ölçüde etkilendi ve bir durgunluk dönemi geçiriyor. Fakat diğer dünya ülkelerine göre Türkiye, daha hızlı toparlanma eğiliminde

Colliers International'ın Türkiye Gayrimenkul Piyasası hakkında hazırladığı 2010 ikinci dönem raporu, Türk ekonomisinin iyimser beklentiler içinde olduğunu hissettiriyor. Rapora göre, dünya ekonomilerini derinden etkileyen global krizden en az etkilenen ülkelerden biri olan Türkiye, gayrimenkul piyasalarında da global krize rağmen pozitif gelişime açık.

Colliers'in raporuna göre, global kriz söylenilenin aksine Türkiye'yi teğet geçmedi ve Türk ekonomisinde de bir gerileme ve durgunluk dönemi yaşanıyor. Fakat Colliers, Türkiye'nin bu durumdan görece daha hızlı çıktığını ve Türk ekonomisinin daha çabuk toparlandığını dile getiriyor.

Ekonomik kriz sonrası Türkiye'nin diğer dünya ülkelerine göre daha hızlı toparlanmasının en büyük etkenlerinden biri, 2001 yılında yaşanan finansal krize karşı alınan katı önlemler. Bir diğer etken de, Türkiye'deki konut sahiplerinin diğer ekonomilere kıyasla borçlarının daha az, tassaruflarının ise daha fazla olması. Türkiye’de görece yüksek tüketici harcamasıyla birlikte iç piyasadaki talebin oldukça güçlü olması da krizin etkilerini hafifletecek gibi gözüküyor.

Rapora göre, Avrupa ve ABD’de gayrimenkul piyasalarındaki varlıkların düşen fiyatları, bu piyasalarda fırsatlar yaratıyor. Yani, yabancı yatırımcıların ilgisinin tekrar Türkiye’ye yönelmesi için iştahın oluşması biraz zaman alacak. Yabancı yatırım firmalarının bazıları maliyetlerini azaltmak ve büyüme planlarını kontrol etmek için İstanbul ofislerini kapatıyor. Ancak Colliers, bunun sebebini Türkiye’deki piyasaların kötülüğünden olmadığını, bu firmaların etkin oldukları piyasalarda ve kendi ülkelerindeki piyasalarda finansal açıdan kötü durumda olmalarından kaynaklandığını söylüyor

Raporda, gayrimenkul piyasasında yerli yatırımcılar arasında önemli bir hareketlilik olduğu belirtiliyor. Yabancı yatırımların ve kurumsal talebin eksikliğinden dolayı, 2007 ve 2008 yılındaki spekülatif piyasalara göre fiyatların daha oturduğu vurgulanıyor.