Türkiye’nin ilk mortgage şirketi
Türkiye’nin ilk konut finansmanı şirketi DD Mortgage, faaliyetine başladı. DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, “Faizler 2010’dan sonra yıllık yüzde 12’nin altına inecek. Mortgage kredileri 2011’de patlayacak” dedi.
Deutsche Bank ile Doğan grubunun ortaklığıyla kurulan DD Mortgage’ın Genel Müdürü Murat Aysan, “2011 ve 2012 yılları, mortgage’ta patlama yılları olacak” dedi.
Türkiye’de 2008 ile 2015 yılları arasında toplam 5.5 milyon konuta ihtiyaç bulunduğunu belirten Aysan, “Mortgage kredilerinin 2010, 2011 ve 2012’de önemli oranda artmasını, faizlerin yüzde 12 seviyelerine düşmesini bekliyoruz. Faizler yüzde 12’nin altına gelince bu iş patlayacak” dedi.
Murat Aysan, Hilton otelinde düzenlenen basın toplantısında, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) izinlerini alan ilk konut finansmanı şirketi DD Mortgage’ın faaliyete geçtiğini açıkladı. Aysan, “İlk şubemizi de temmuz ayında Maçka’da açacağız” dedi.
Hedef TOKİ müşterisi
DD Mortgage şirketinin yüzde 49 hissesinin Deutsche Bank, yüzde 51’inin de Doğan grubuna ait olduğunu belirten Aysan, şu bilgileri verdi:
“Ödenmiş sermayemiz 54.4 milyon YTL. Bu sermaye bankalar için bile oldukça büyük bir rakam. Şu anki yasal sermaye tutarı 20 milyon YTL. BDDK bu tutarı 40 milyon YTL’ye çıkarmak için mevzuat hazırlıyor. Sermayemiz yeni mevzuata göre de yüksek bir seviyede” dedi.
2015’e kadar 12 ilde faaliyet göstereceklerini söyleyen Murat Aysan, üniversitede çocuğu okuyan ailelerden, yurt dışında yaşayan Türklere kadar geniş bir hedef kitlesine sahip olduklarını vurguladı. Hedef olarak orta gelir grubunu seçtiklerini kaydeden Aysan, “TOKİ’nin ev satabildiği herkes hedef kitlemiz” dedi.
2008’de 150 milyon YTL kredi vereceklerini, 2012’deyse 4.5 milyar YTL kredi vermeyi hedeflediklerini belirten Aysan, şunları söyledi: “2008’de 1500, 2012’de 40 bin adet mortgage vereceğiz. 2012’de yüzde 7 pazar payı hedefliyoruz.”
Alıcıya tapuyu altı günde verecek
DD Mortgage’ta ihtiyaca göre 14 günde bir, ayda bir ve 3 ayda bir taksit ödeme, 5 yıl sadece faiz ödeme gibi yeni taksit seçenekleri geliştirdiklerini ifade eden Aysan, “Bizim kredilerimiz kişiye özel olacak. Bazı kredilerde en ucuz faiz bizde olacak, bazı kredilerde ise en ucuz olmayabileceğiz ama en iyi hizmeti biz vereceğiz. Krediyi altı saatte çıkarıp tapuyu 6 günde vereceğiz” dedi
‘Müteahhitler ağlıyor ama...’
Türkiye’deki mortgage stoğunun 35 milyar YTL olduğunu belirten Aysan, 2006-2007 yıllarında 15 milyar YTL yeni konut kredisi verildiğini kaydederek şöyle konuştu:
“Mortgage kredileri 2008’de 20 milyar YTL’ye yaklaşacak. Yılbaşından bu yana konut kredilerindeki artış 15 oldu. Müteahhitler ağlıyor ama bizim tarafta bayağı alışveriş oluyor. Mortgage biliniyor ve talep ediliyor.”
Yasal değişikliğe bir gecede uyum
Çok güçlü bir teknolojik altyapıyla hizmet vereceklerini kaydeden Aysan, “Yeni bir yasal değişiklik olursa bir gecede uyum sağlarız” dedi. Aysan, verdikleri mortgage kredilerinde yaklaşık yüzde 2 komisyon aldıklarını, bunun yanı sıra 395 YTL ekspertiz bedeli ve hukuki harcamalar için 245 YTL talep ettiklerini söyledi. Aysan, hayat, deprem ve ev sigortasını da zorunlu tuttuklarını açıkladı.
2009’da menkul kıymet çıkaracak
Aysan, 2009 ortasından itibaren mortgage kredilerinin yüzde 80’ini, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerle fonlayacaklarını söyledi. Kısa vadeli borçlanmayla mortgage kredilerini finanse etmenin yakın zamanda tıkanacağını belirten Aysan, “Bu nedenle ipoteğe dayalı menkul kıymet çıkarmak bir mecburiyet. Fonlamalar ağırlıklı olarakmenkul kıymetle yapılmalı” dedi.
Vergi avantajı ancak 6 yıl sonra
Murat Aysan, önümüzdeki 6-10 yıl içinde mortgage piyasasında olacak değişiklikleri şöyle sıraladı:
“Önümüzdeki altıncı yıldan itibaren yabancı mortgage fonları Türkiye’ye gelecek. İlk kez ev alanlara gelir vergisi muafiyeti bu süreçte sağlanacak. Konut bedelinin yüzde 100’ü kadar mortgage kredisi verilir hale gelecek. Subprime mortgage da bu dönemde başlayacak.”
